سلبيات شراء عقار في دبي للأجانب أهلا بكم في مدونة ميدان الربح، تتميز الإمارات بموقع ممتاز بين الدول العربية في الشرق الأوسط ،وتتوافر في دبي ميزات وخدمات رائعة،  تجعل الكثير من الناس يرغب العيش فيها، تعد دبي المقصد الأساسي للأجانب، الذين يتوافدون بأعداد كبيرة كل عام، حيث يمكن شراء عقار في دبي للأجانب، وذلك لإقامتهم في دبي طيلة الفترة التي يرغبون بها، ويمكنهم أيضا شراء عقار في الشارقة، وتعتبر من المواقع المميزة في الإمارات، والمناسبة لإقامة الأجانب، ولا يقتصر شراء العقارات في دبي على الأجانب فقط بل يمكن للعرب أيضا شراء العقارات،  إذ يمكن شراء عقار في دبي للسعوديين، وليس بالضرورة الدفع مباشرة بعد شراء العقار إذ أن طريقة الشراء في دبي تعتبر مريحة جداً، وتخيير الشخص بين الدفع كاش، أو يمكن شراء عقار في دبي بالتقسيط، وليست عملية الشراء بالأمر السهل، إذ يجب إتباع إجراءات شراء عقار في دبي، بالإضافة لدفع فوائد شراء عقار في الإمارات.

سلبيات شراء عقار في دبي للأجانب

يرغب الكثير من الناس بالعيش في دبي نظرا لموقعها الجغرافي من جهة، ولوجود التطور الهائل فيها من جهة أخرى، حيث يتسارع الناس من سوريا ولبنان والعراق والسعودية والبحرين ومصر، للعيش في الإمارات عن طريق شراء بيت في دبي 2020، في السنوات الماضية ازداد عدد الوافدين العرب إلى دولة الإمارات رغبة في الإقامة 2021 ، إذ بلغ تعدادهم  نحو 4 مليون وافد ولم يقتصر ذلك على العرب فقط، بل والأجانب أيضا من أوروبا، لكن ذلك لا يعتبر إيجابيا بالنسبة للإمارات، لأن ذلك سينعكس سلبا على مواردها، وعلى سكانها الأصليين أيضا، وهذا يستدعي توفير متطلبات إضافية لتلبية احتياجات الوافدين.

رسوم شراء عقار في دبي

حيث يترتب على شراء العقارات من قبل الأجانب أن يلتزموا بقانون العقارات في دبي وشروط التملك الجديدة، ويجب أن يدفعوا رسوم إضافية كرسوم التسجيل، ورسوم الوكيل، إلى جانب سعر العقار، وهذا ينعكس سلباً على الأجانب، ويقلل من فرصة شراءهم للمزيد من العقارات.

أسوق غير المستقرة

 كثيرا ما تتبدل أحوال السوق وتتغير، حيث أنها لا تبقى مستقرة، وهذا ما يجعله ينعكس سلبا على المشتري، وخاصة إذا كان يقوم بتأجير المنزل، أو استخدامه كمنزل للترفيه والعطل.

مشاكل الأجانب في دبي

الوافدين إلى دبي للعيش فيها يتسببون بالكثير من المشاكل، إذ يترتب على الدولة التدقيق في تحركاتهم ومراقبتهم، وهذا ينعكس سلبا على الدولة الإماراتية إذ يؤدي ذلك إلى حالة من الحذر الدائمة، بالإضافة إلى أن السائح يشكل مشكلة في حال تعرضه للسرقة أو الاحتيال، فهذا ما يعكس صورة البلد المزار، وهذا مالا تريده البلدان خاصة دبي.

الالتزام طويل الأمد

يتوافد السياح بكثرة إلى دبي وكثير منهم يشترون عقارات فيها، وبمجرد شراء عقار في دبي للأجانب والعرب تفرض الدولة على المشتري التزاما يتراوح بسنوات، وبعد مضي الفترة المذكورة بإمكان الشخص أن يبيع العقار، وهذا ما يقلل العقارات المتاحة للسكان الأصليين ويسبب نقص في العقارات.

تكاليف صيانة المنزل في دبي

بعد القيام بشراء العقارات الإماراتية، فإن تكاليف صيانة منازلهم مثل استبدال سخان الماء، إعادة ترميم السقف، وتصليح الأبواب، وغيرها من التصليحات باهظة الثمن، إذ أنه حتى لو كانت التكلفة مرتفعة فإنه يتوجب عليهم دفعها، إذ ليس بمقدور الجميع دفع مثل هذه الأجور

أسعار المنازل باهظة

في بعض الأحيان يعجز مشتري العقار وبالأخص إذا كان من الأجانب عن تسديد أقساط العقارات، وهذا ما يفرض على البنك الحجز عليه، وقد يدوم الحجز لفترة طويلة ربما 5سنوات، أو10سموات، أو حتى15سنة، حتى يتم تسديد جميع الأقساط وهذا ليس بالأمر السهل، وخاصة إذا تم حجز المنزل وكان المالك لا يملك سواه، فهذا يعتبر أمراً خطيراً وسلبياً نوعاً ما، ولكن إن ساءت الأحوال يمكن أن يتم بيع العقار وتسديد الأقساط، ولكن يعتبر هذا آخر حل يجب التفكير به.

تكاليف المعيشة الباهظة

تعتبر دبي من دول العالم ذات تكاليف المعيشة العالية، إذ لا يمكن لأيٍّ كان ان يقدم على العيش بها، دون مردود يؤمن له أقل احتياجاته من الطعام والشراب، بالإضافة إلى تكاليف النقل والضرائب الباهظة.

يحد من القدرة على التنقل

إن امتلاك الأجنبي لعقار في دبي، أو البيت ليس بالأمر السهل، فهي تفرض على المالك أن تكون طبيعة عمله قريبة من مكان إقامته، وذلك لسهولة التنقل، لكن بالنسبة للأجانب يعتبر ذلك أمراً صعباً، لأنه في حال أراد العمل داخل دولة غير فمن المحتمل أن يفرض عليه العمل في بيئة بعيداً عن تلك التي يسكن فيها، وهذا ما يجعل التنقل بين العمل والمنزل مرهقاً جداً، وصعباً بالنسبة لهم، لذلك وعند القيام بشراء العقار، على الشخص وبالأخص إذا كان من الأجانب أن يبحث عن فرصة للعمل قبل بحثه عن مسكن له، وذلك لسهولة التحرك والتنقل.

وفي نهاية هذا المقال نجد أن شراء العقار في دبي ليس بالأمر السهل، وبالأخص بالنسبة للأجانب، حيث تحدثنا في المقال عن سلبيات شراء عقار في دبي للأجانب، والصعوبات التي تواجههم في عملية الشراء، منوهين إلى ضرورة الحرص والحذر أثناء شراء العقار في دبي، ومقدمين نصيحة للأجانب وهي ضرورة تأمين فرصة عمل قبل شراء العقار.